Решение нью-йоркского судьи во вторник об оценке огромного поместья Дональда Трампа во Флориде в 18 миллионов долларов оставило экспертов отрасли в недоумении.
В своем вердикте судья Верховного суда Манхэттена Артур Энгорон вынес ошеломляющее постановление о том, что бывший президент совершил мошенничество, завысив стоимость своего богатства, с подробностями, включая денежную стоимость, связанную с Мар-а-Лаго в Палм-Бич.
Это решение, принятое без участия присяжных, вызвало шок в политических кругах и кругах, занимающихся недвижимостью, особенно базовая стоимость недвижимости в 18 миллионов долларов.
Один известный брокер по недвижимости в Палм-Бич, выступая на условиях анонимности, сказал The Post: «Совершенно бредово думать, что недвижимость стоит всего 18 миллионов долларов».
Инсайдер добавил: «Если бы эта недвижимость была сегодня на рынке, я бы оценил ее минимум в 300 миллионов долларов… по крайней мере. У него также есть отдельное поле для гольфа в нескольких минутах ходьбы».
Приговор Энгорона возлагает на 77-летнего Трампа, а также его семью и его бизнес-империю Trump Organization ответственность за мошенничество — центральное обвинение в иске генерального прокурора Нью-Йорка Летиши Джеймс против ответчиков.
В 35-страничном решении Энгорон встал на сторону Джеймса, утверждая, что Трамп сделал явно ложные заявления в официальных документах, чтобы обеспечить выгодные условия с финансовыми учреждениями.
Судья Артур Энгорон выступает на слушаниях по гражданскому иску генерального прокурора Нью-Йорка Летиши Джеймс. REUTERS
Примечательно, что утверждения Трампа, например, о том, что площадь его трехэтажного пентхауса в Башне Трампа составляла 30 000 квадратных футов, когда она была ближе к 11 000, также были охарактеризованы Энгороном как «мошеннические», учитывая их существенные расхождения.
Однако это постановление вызвало недоумение, когда Энгорон, демократ, не встретивший сопротивления на всеобщих выборах 3 ноября 2015 года, оценил стоимость любимого курорта Трампа Mar-a-Lago Club в 18 миллионов долларов, постановив, что стоимость недвижимости была завышена на 2300 долларов. %.
Он привел базовую оценку Palm Beach Assessor, которая в период с 2011 по 2021 год колебалась от 18 до 28 миллионов долларов, при этом источники в отрасли заявили, что она не учитывает справедливую рыночную стоимость. Эта оценка далека от цены покупки Трампа в 1985 году, составлявшей 10 миллионов долларов, что на 8 миллионов долларов меньше той стоимости, которую судья заявил сегодня.
Также рядом есть компы.
Для сравнения: лесной участок площадью 2 акра на бульваре С. Оушен, 1980, всего в 5 минутах от Мар-а-Лаго, в настоящее время выставлен на продажу за 150 миллионов долларов. Mar-a-Lago, расположенный по адресу 1100 S. Ocean Blvd., затмевает этот участок в десять раз и работает как коммерческий бизнес, насчитывающий около 500 членов в составе гольф-клуба.
Земельный участок площадью 2 акра, засаженный деревьями и расположенный в 5 минутах езды от Мар-а-Лаго, выставлен на продажу за 150 миллионов долларов. Зиллоу
Также неподалеку: земельный участок площадью 2,3 акра на бульваре Н. Оушен, 1063/1071, выставленный на продажу за заоблачную сумму в 200 миллионов долларов.
Поместье Трампа в Мар-а-Лаго может похвастаться площадью 20 акров.
Forbes оценил отель со 128 номерами примерно в 160 миллионов долларов в 2018 году после масштабной реконструкции и эксклюзивного расположения в Палм-Бич на улице Миллиардеров. Отель включает в себя бальный зал площадью 20 000 квадратных футов, пять теннисных кортов с грунтовым покрытием и обширный бассейн на набережной.
И за прошедшие с тех пор пять лет недвижимость в Палм-Бич только выросла в цене.
Земельный участок площадью 2,3 акра в Палм-Бич, в нескольких минутах от Мар-а-Лаго, стоит 200 миллионов долларов. Зиллоу
Соседние жилые объекты, размером вполовину меньше и не имеющие выхода к океану, на сегодняшнем рынке продаются в среднем по цене 40 миллионов долларов.
Были также очень заметные местные покупки.
В марте вдова Раша Лимбо, Кэтрин Адамс Лимбо, продала давний комплекс своего мужа в Палм-Бич площадью 2,7 акра за 155 миллионов долларов.
Мар-а-Лаго Трампа стоит как минимум 300 миллионов долларов, и эта сумма, вероятно, вырастет в геометрической прогрессии после разделения всего поместья. Getty ImagesТрамп приобрел поместье площадью 20 акров еще в 1985 году за 10 миллионов долларов. ТНС
А еще в 2013 году хедж-фонд Кен Гриффин заплатил 129,6 миллиона долларов за четыре участка в этом районе.
В дополнение к приговору Энгорон отозвал нью-йоркские «бизнес-сертификаты», принадлежащие Trump Organization и любому другому нью-йоркскому бизнесу, связанному с бывшим главнокомандующим или его семьей. Он также поручил независимой третьей стороне контролировать «роспуск отмененных ООО».
В ответ Трамп назвал это «охотой на ведьм».
Трамп выступил с пространным заявлением, в котором говорилось: «Это великая компания, которую оклеветали и оклеветали в результате политически мотивированной охоты на ведьм. Это очень несправедливо, и я призываю к помощи высшие суды штата Нью-Йорк или Федеральную систему, чтобы вмешаться. ЭТО НЕ АМЕРИКА».
В прошлом году Энгорон назвал Трампа «просто плохим парнем», резко упрекнув адвоката, утверждавшего, что бывший президент был несправедливо выбран Джеймсом для расследования.
«Если мисс Джеймс имеет что-то против него, ОК, это не в моем понимании. [of] незаконная дискриминация. Он просто плохой парень, которого ей следует преследовать как главного офицера правоохранительных органов штата».
